13009 - MARSEILLE - SECTEUR SORMIOU - 6 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 193.65 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC PISCINE ET TERRASSE ET DEPENDANCE

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe maison de 6 pièces située dans le secteur SORMIOU. Avec une surface de 194 m², cette demeure familiale offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, modernité et convivialité aux portes des calanques.
Répartie sur 2 niveaux, cette maison a été entièrement rénovée en 2025 et régulièrement entretenue, offrant ainsi des prestations de qualité. Les 4 chambres spacieuses (21m2, 20m2, 15M2, 14M2) et lumineuses sont équipées d'emplacement de placards et de porte isophonique, 3 sont à l'étage et 1 en RDC avec climatisation, 1 mezzanine avec bibliothèque intégré à l'étage sous puit de lumière surplombe le séjour d'une superficie de 72 m2 avec l'immense cuisine ouverte. La luminosité est omniprésente, avec ses 27 ouvertures et ses 4 expositions, offrant un environnement agréable et paisible, loin du bruit de la ville.
En plus de la piscine enterrée et de la terrasse de 34.0 m², cette propriété dispose également d'une dépendance de 49m2( Cuisine, chambre, salle d'eau, wc) et d'un grand local aménageable de 27M2.
Cet environnement calme et verdoyant, à proximité des célèbres Calanques, offre ainsi un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. De plus, le secteur est bien desservi par le bus 23, facilitant les déplacements au quotidien ainsi que de nombreuses pistes cyclables balisées.
Construite en 1998 sur vide sanitaire accessible, sous bassement en agglo à bancher aux normes anti-sismique, cette maison est en très bon état général, avec une électricité et une plomberie en excellent état. La façade impeccable a été refaite en 05/2025 ce qui ajoute une touche d'élégance à l'ensemble de la propriété. Un livret d'entretien est fourni pour connaitre l'historique des interventions sur la maison
Prestations : La maison est équipée de l'aspiration centralisée, volets roulants électriques, baies vitrées et ouvertures doubles vitrages, chaudière gaz à condensation changée en novembre 2023 avec plancher chauffant ou radiateurs selon les pièces de la maison, Très belle cheminée au centre du séjour, Portail automatique, Jardin et aménagements paysager effectué par Nicolas Roubaud de la société Vert Tige, terrasse de 34m2 en travertin et arborée
Il existe 5 places de stationnement en intérieur de propriété
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison unique à Marseille. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Roger FEVRE au 06 16 91 03 23 ou par mail : rfevre@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Sébastien Chappin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°948046875.
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