ANGERS DESJARDINS – RARE – T3 DE 82 m² – LOGGIA 12 m² – BOX + PARKING – AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce superbe appartement T3 dans le quartier recherché Desjardins à Angers.

Implanté au 1er étage d'une petite copropriété, ce bien séduit immédiatement par son état irréprochable, ses volumes et sa distribution parfaitement pensée.

L'entrée offre un grand dressing permettant un rangement optimal dès l'arrivée.
La pièce de vie généreuse et conviviale s'articule autour d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, et s'ouvre sur une spacieuse loggia fermée de 12 m², véritable pièce supplémentaire baignée de lumière.

La partie nuit, bien distincte, propose deux belles chambres, chacune équipée de rangements intégrés, garantissant un confort au quotidien.

Une salle d'eau moderne, un WC séparé avec lave-mains et un grand cellier viennent compléter l'ensemble.

Côté stationnement, vous bénéficierez d'un box fermé ainsi que d'une place de parking extérieure abritée par un carport, un véritable atout en secteur urbain.

L'appartement se distingue aussi par une excellente performance énergétique grâce au chauffage individuel gaz avec chaudière à condensation récente (2023), pour un confort thermique maîtrisé et des charges optimisées.

***** Le véritable plus : la loggia fermée de 12 m², qui peut facilement être équipée d'un radiateur, permettant de porter la surface exploitable à environ 94 m², offrant ainsi un espace supplémentaire pour un bureau, un salon d'hiver, une salle de jeux ou autre suivant vos besoins.

Emplacement résidentiel prisé, calme et qualitatif, proche des commerces, des transports (bus et Tram), des commodités et des écoles.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement patrimonial de qualité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laurent Christophe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°503390205.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris