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Exclusivité

CSF propose cette maison de 9 pièces à Saint-Trojan-les-Bains au prix de 650 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.181379
Maison
9 pièce(s)
6 chambre(s)
165m2

17370 – SAINT-TROJAN-LES-BAINS – À 100 M DE LA PLAGE – MAISON 165 M² – 6 CHAMBRES – GARAGE – ATELIER – JARDIN CLOS – ENVIRONNEMENT CALME – VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Idéalement située à Saint-Trojan-les-Bains, à seulement 100 mètres de la plage du Soleil et non exposée au risque de submersion marine, cette charmante maison familiale de 165 m² vous séduira par son emplacement privilégié et son excellent état général : aucun travaux à prévoir.
Édifiée sur deux niveaux, elle offre au rez-de-chaussée :
- Une belle pièce de vie lumineuse de 40 m² ouverte sur une véranda de 20 m² (non comprise dans la surface habitable)
- Une cuisine aménagée et équipée
- Deux chambres avec chacune leur salle d'eau (dont une avec WC)
- Une troisième chambre
- Un deuxième salon de 22 m²
- Un WC indépendant
- Une buanderie
- Un garage avec porte motorisée
- Une dépendance non attenante d'environ 20 m² (atelier ou espace de rangement)
À l'étage :
- Trois chambres confortables de 11 à 14 m²
- Une salle de bain avec WC
Implantée sur un terrain clos et arboré de 740 m² et agrémentée d'un puits, cette propriété bénéficie d'un cadre calme et agréable, idéale pour une résidence principale ou secondaire, à deux pas de l'océan.
Informations techniques complémentaires :
Poêle à bois, baies vitrées coulissantes en aluminium avec volets roulants motorisés, fenêtres PVC double vitrage, VMC et radiateurs électriques, chauffe-eau électrique. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour tout renseignement, contactez Arnaud Ducoudert / aducoudert@efficity.com ou Karine Pineau / kpineau@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Karine Pineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908196371.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 625 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 165 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 740 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Trojan-les-Bains

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    178
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/10/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2320.00€ et 3190.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    650 000 €
    Maison 165m2 à Saint-Trojan-les-Bains
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    Maison 165m2 Saint-Trojan-les-Bains

    vente
    650 000 €*
    Publiée le 27/02/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Trojan-les-Bains (17370).
    Cette maison offre une surface habitable de 165 m², sur un terrain de 740 m².
    Ce bien compte 9 pièces, dont 6 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 650 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 48 750 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.00 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 625 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 320 € et 3 190 € par an (prix des énergies indexés en 01/2022, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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