69300 - CALUIRE - Lumineuse Maison de 125 m2 habitables (178,89 m2 au sol) - Parcelle 563 m2 - Jardin - Garage - Piscinable

Romain CHOLLET, Efficity Immobilier à Caluire, vous propose un bien rare sur le secteur : une maison des années 60 sur une parcelle de 563 m², prête à devenir exactement la maison dont vous rêvez.
Ici, c'est la lumière qui frappe en premier, trois expositions, des fenêtres dans chaque pièce, du soleil du matin au soir.

Vous aurez 179 m² au sol à réinventer.

On entre par l'étage qui accueille un grand séjour de 27 m², une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et un WC séparés, le tout desservi par un dégagement généreux.
Le rez-de-chaussée, terrain de jeu idéal pour aménager plus grand : une salle de 37 m² à penser librement (suite parentale, pièce de vie, bureau, studio indépendant…), une chaufferie de 11 m², un garage de 20 m², et un WC.
En sous-sol, une cave saine complète l'ensemble.

Louée plusieurs années par des locataires très soigneux, cette maison est saine et a été correctement maintenue : fenêtres PVC double vitrage à isolation renforcée avec volets roulants, toiture isolée (30 cm en combles), installation électrique sans anomalie.
La décoration et les équipements sont d'époque (sols, peintures, cuisine, salle de bains) mais les fondamentaux sont là.
Le vrai chantier, c'est le système de chauffage : la chaudière fioul entraîne un classement DPE G.
En passant sur une pompe à chaleur et en isolant les murs, le DPE recommande une projection en classe A avec un budget travaux estimé entre 25 000 et 37 000 €.

La parcelle de 563 m² est clôturée et arborée, avec suffisamment d'espace pour installer une piscine.
Portail électrique motorisé, allée privative, jardin sur plusieurs côtés de la maison. On est dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des commodités du secteur Vassieux.

Visite virtuelle disponible sur demande.
Pour plus de renseignements merci de contacter Romain Chollet par mail ou téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Romain Chollet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°484522388.
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