LYON 8 – T3 LUMINEUX AVEC BALCON, STATIONNEMENT & POTENTIEL – IDÉAL 1ER ACHAT
Et si votre premier achat cochait toutes les cases ?
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous présente, dans une rue pavillonnaire calme et résidentielle, ce joli T3 de 68 m², pensé pour une vie confortable, pratique… et évolutive.
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et bien entretenue (façade rénovée avec isolation extérieure), cet appartement lumineux grâce à sa double exposition offre un cadre de vie agréable dès le premier jour.

Côté vie :
Un séjour baigné de lumière de 17 m², ouvert sur un balcon filant de 7 m², parfait pour vos cafés du matin ou vos apéritifs d'été. La cuisine indépendante, équipée et fonctionnelle, jouxte le salon.
Côté nuit :
Une chambre confortable de 11 m² exposée sud/est pour des réveils tout en douceur. Une seconde pièce aujourd'hui ouverte (salle à manger) facilement transformable en chambre selon vos besoins : télétravail, bébé, dressing… à vous de choisir.
Côté pratique :
•Entrée spacieuse avec rangements
•Cellier aménagé en buanderie/dressing
•Salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne
•WC séparés
•Double vitrage récent
•Cave + place de stationnement privative

Les + qui font la différence :
DPE C (rénovation énergétique faite)
Copropriété sécurisée avec espaces verts
Charges incluant chauffage et eau froide, juste votre électricité à régler en sus
Huisseries récentes
Fort potentiel d'aménagement pour valoriser votre investissement

Emplacement stratégique :
Transports (tram, métro, bus), commerces, faculté de médecine, hôpitaux et accès rapides aux grands axes… tout est à portée de main pour un quotidien fluide.
Un bien idéal pour un premier achat malin : fonctionnel aujourd'hui, valorisable demain.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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