Iad France - Marvin Merose (06 25 01 40 90) vous propose : À VENDRE - APPARTEMENT - SAINT-AYGULF - DERNIER ÉTAGE - TERRASSE EXCEPTIONNELLE - PROGRAMME NEUFSurface habitable : 138 m² environ | Terrasse privative : 81 m² environ | Balcon 10 m² environ | Exposition NORD / EST | Box fermé inclusÀ seulement 5 minutes à pied des plages, découvrez ce bien rare en dernier étage, situé dans une résidence neuve de standing à Saint-Aygulf. Ce superbe appartement aux volumes généreux (env. 138 m² environ habitables) offre un cadre de vie unique entre confort moderne, luminosité et extérieurs d'exception. Un espace de vie spectaculaire : - Grand séjour lumineux avec cuisine ouverte- Accès direct à une immense terrasse de 81 m² environ, idéale pour les repas et moments de détente- Balcon supplémentaire pour profiter pleinement de l'extérieurCôté nuit : - Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative- Chambre avec dressing- Salle de bain indépendante- Nombreux rangements et espace fonctionnelLes atouts qui font la différence : - Dernier étage- Programme neuf (livraison début 2027)- Grandes surfaces extérieures- Prestations modernes- Résidence intimiste- À pied des plages et commoditésUn emplacement recherché : Saint-Aygulf, entre Fréjus et Sainte-Maxime, offre un cadre de vie privilégié : plages, commerces, port, marchés et ambiance provençale. Idéal pour : - Résidence principale- Résidence secondaire- Investissement patrimonial ou locatifDossier complet et informations sur demande. Les prestations sont à la hauteur du lieu : - Carrelage grand format 60x60- Menuiseries en aluminium ou PVC laqué, double vitrage- Volets roulants motorisés en aluminium centralisés- Porte palière blindée avec serrure 3 points- Placards aménagés avec tringle, étagères et joues.- Climatisation réversible - Salle de bain avec vasque suspendu, miroir, applique, WC suspendu.- Résidence sécurisée avec ascenseur- Box fermé inclusDossier complet sur demande, livraison prévue premier semestre 2027Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Marvin Merose EI (ID 93489), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 100809250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31021169)