Iad France - Marvin Merose (06 25 01 40 90) vous propose : À VENDRE - APPARTEMENT T3 NEUF EN REZ-DE-JARDIN - 72 m² environ - JARDIN 140 m² environ - TERRASSE 24 m² environ - SAINT-AYGULFSaint-Aygulf - à seulement quelques minutes à pied des plagesAu sein d'une résidence neuve intimiste et sécurisée, découvrez ce T3 en rez-de-jardin aux prestations soignées, offrant un cadre de vie privilégié entre élégance, confort et nature. Ce bien se distingue par son extérieur exceptionnel, avec un jardin privatif d'environ 140 m² environ, prolongé par une vaste terrasse de 24 m² environ, véritable extension de l'espace de vie. Une configuration rare qui offre une qualité de vie comparable à celle d'une maison, dans un environnement calme et résidentiel. L'appartement propose un espace de vie généreux de plus de 33 m² environ avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures sur l'extérieur, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bain élégante, d'un WC indépendant avec espace buanderie, ainsi que d'une entrée et d'un dégagement optimisant les volumes et la circulation. Prestations de qualité : - Programme neuf - livraison prévue 1er semestre 2027- Résidence sécurisée avec ascenseur- Carrelage grand format- Menuiseries double vitrage- Volets roulants motorisés centralisés- Climatisation réversible- Porte palière sécurisée- Placards aménagés- Salle de bain équipéeUn box fermé complète ce bien. Ce programme offre également une véritable liberté de personnalisation : choix des matériaux, des finitions et possibilité d'adapter les volumes selon votre projet de vie, avec notamment des évolutions possibles sur la surface ou la configuration du logement selon l'avancement du programme. Situé dans un secteur recherché de Saint-Aygulf, à proximité immédiate des plages, des commerces, du marché et des restaurants, ce bien s'adresse aussi bien à une clientèle en résidence principale, secondaire ou à des investisseurs en quête d'un emplacement de qualité. Dossier complet et accompagnement sur-mesure disponibles sur demande. Livraison prévue début 2027. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Marvin Merose EI (ID 93489), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 100809250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31021173)