Iad France - Aidê RONDELLI vous propose : Sens - Quartier des Promenades | EN PLEIN COEUR DU CENTRE-VILLEMaison F4 de 117,40 m² avec jardin privatif de 208 m² et garageSituation exceptionnelle en hyper centre de Sens, dans le quartier trÚs recherché des Promenades, avec toutes les commodités accessibles à pied (commerces, marché, écoles, gare).Découvrez cette belle maison de 117,40 m², offrant le privilÚge rare d'un grand jardin privatif de 208 m², au calme et sans vis-à -vis, en plein cOEur de ville. Rez-de-chaussée : Séjour-salon lumineux de 26 m² avec cheminée insertVéranda chauffée de 23 m², véritable piÚce de vie supplémentaireCuisine indépendante aménagée et équipéeUne chambreSalle d'eauWC indépendant À l'étage : Palier distribuant deux chambres de 12 m²Salle de bainsWC indépendantChaufferie / buanderieExtérieurs : Rare en hyper centre : un jardin privatif de 208 m², avec barbecue et abri de jardin, idéal pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. Annexes : Garage de 15 m²Cave de 15 m²Petite copropriété de 4 lots principaux, avec faibles charges annuelles (400 €) et aucune procédure en cours. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium, espace extérieur et qualité de vie « tout à pied ». Visite virtuelle en accÚs libre sur l'annonce. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aidê RONDELLI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 431 604 537, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32765646)