Iad France - Gwénola Visa vous propose : EN EXCLUSIVITÉ, Pouzols MinervoisAu cOEur du village prisé du Minervois, cette maison de village sur trois niveaux offre une atmosphÚre chaleureuse et un charme authentique. Un véritable atout complÚte l'ensemble : un patio d'environ 40 m², rare pour ce type de bien, Le stationnement est possible juste en face de la maisonDispositionAu Rez-de-chaussée : 1 Entrée indépendante. 1 piÚce d'environ 12 m², à aménager selon vos besoins, bureau, espace loisirs, coin lecture. 1 WC indépendant et buanderie. 1 Salle d'eau entiÚrement refaite. Au 1er étage1 Salon climatisé. 1 Cuisine neuve So'Cook, d'environ 18 m², entiÚrement équipée. AU 2e étage2 chambres confortables, toutes deux climatisées. 1 WC indépendant à ce niveau. Prestations et points fortsToiture neuve avec facture (20 000 €), cuisine et salle d'eau également avec facturesClimatisation dans le salon et dans les deux chambres. TrÚs faible taxe fonciÚre. Patio d'environ 40 m², un extérieur précieux pour une maison de village. Aucun gros travaux à prévoir. Son emplacement central permet de profiter de la vie de village au quotidien, tout en restant proche de Narbonne et des axes principaux. Pour toute visite ou information complémentaire, me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 31 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénola Visa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 819 829 862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32765658)