Iad France - Cathy Verplancke vous propose : Immeuble à DONZY - Appartement 4 chambres - Local commercial - garageSitué au cOEur de Donzy, dans une rue passante avec excellente visibilité, cet immeuble offre une configuration idéale pour allier activité professionnelle et habitation. Au rez-de-chaussée, le magasin de 90 m² bénéficie d'une vitrine bien exposée. Un emplacement stratégique pour développer un commerce. À l'arriÚre, une remise, un WC et une cuisine aménagée complÚtent l'espace. L'ensemble communique avec une cave ainsi qu'avec un vaste garage. Le garage dispose d'un accÚs indépendant sur une autre rue et offre une grande capacité de stockage, idéale pour véhicules, matériel ou marchandises. Depuis ce garage, un escalier mÚne à une piÚce indépendante de 28 m², baignée de lumiÚre et offrant une superbe hauteur sous plafond. Un espace modulable idéal pour créer des bureaux, un atelier ou envisager l'aménagement d'un logement. À l'étage principal, l'appartement se compose d'un couloir desservant une chambre, un WC, une salle d'eau, un salon ainsi que trois autres chambres. Une agréable terrasse couverte vient compléter l'ensemble et apporte un vrai plus au quotidien. Des travaux sont à prévoir, offrant l'opportunité de repenser les espaces selon votre projet. Cet immeuble constitue une réelle opportunité pour développer votre future activité commerciale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 393 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy Verplancke mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 982492522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32765845)