Iad France - Frédéric LAVERDET vous propose : Je vous propose de découvrir cet ensemble immobilier exceptionnel du XVIe siÚcle, entiÚrement rénové, situé à Capdenac-le-Haut, l'un des plus beaux villages de France. Bénéficiant d'une exposition plein sud, cette demeure rare offre un jardin suspendu avec une vue imprenable sur la vallée du LOT. Alliant authenticité et matériaux de qualité, la maison se compose comme suit : - Rez-de-chaussée : une entrée spacieuse, un bureau et une cuisine ouverte sur un double séjour avec une cheminée monumentale en pierre.- Premier niveau : trois chambres spacieuses (21,18 et 15 m²) avec parquet et une salle de bain équipée d'une douche à l'italienne.- Combles : un grenier aménageable. La rénovation est complÚte et performante : menuiseries en bois avec double vitrage de sécurité, pompe à chaleur neuve, ballon thermodynamique, isolation et électricité refaites. Le bien comprend également une dépendance d'environ 75 m² avec jardin et garage, offrant un fort potentiel pour la création d'une maison d'amis. L'ensemble est situé à proximité immédiate de toutes les commodités. Je reste à votre disposition pour organiser une visite de ce bien rare sur le secteur. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 324000 euros. Prix hors honoraires : 310000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,52% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32766019)