Iad France - Vanessa Vuillaume vous propose : Vous rêvez d'une maison individuelle qui allie le charme d'un duplex et l'indépendance d'un jardin privé ? Située dans un quartier prisé résidentiel proche du centre ville, cette maison 3 piÚces édifiée en 2007 est le refuge idéal pour une vie solo ou de famille en quête d'un nid douillet à personnaliser ! LES POINTS FORTS QUI VONT VOUS SEDUIRENT : oRDC : Un séjour / salle à manger convivial avec cuisine ouverte, s'ouvrant par une large baie vitrée sur votre futur éden : 34,81 m², Salle de bain et WC séparé. o1er ETAGE : 2 chambres mansardées au charme fou (fenêtres 'OEil de bOEuf' et Velux), parfaites pour créer un espace nuit intime ou une salle de jeux magique pour un enfant. o Extérieur à Votre Image : Un jardinet de 40 m² environ, exposé Plein Sud et entiÚrement clos, prolongement naturel du séjour : imaginez votre future terrasse, votre potager ou votre coin détente fleuri sans aucun vis-à -vis direct ! UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE : Vivre aux VIOUGUES Magatis-Est, c'est choisir la facilité au quotidien. Vous êtes à proximité immédiate de tout : crÚches, écoles, collÚge, IUT, commerces et centre ville avec une accessibilité record ! Bien qu'a proximité d'agitations routiÚres (route d'accÚs et A7 à environ 300m) vous aurez le bonheur de profiter des sentiers de balades environnants pour vos moments d'évasion. EN RÉSUMÉ : oSurface : 82 m² habitables au sol pour un volume généreux (58,23 m² Loi Boutin)oMison Individuelle sur une Parcelle en pleine propriété : 155 m² oStationnement : 2 places privatives chez vous (au pied de votre porte ! ).oConfort : Climatisation dans chaque piÚce, Double vitrage PVC, WC indépendant, salle de bains spacieuse de 4,69 m² oPotentiel : Prévoir un rafraîchissement d'ensemble pour mettre cette maison à votre goût et révéler tout son éclat. L'AVIS DE VOTRE CONSEILLERE : 'C'est le compromis idéal pour ceux qui hésitent entre un appartement et une grande maison. Ici, on achÚte l'indépendance, le soleil de Provence et un potentiel d'aménagement extérieur exceptionnel. Une opportunité rare à ce prix sur le secteur ! Envie de visiter ce nid douillet ? Contactez moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Vuillaume mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 830651303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32766840)