Iad France - Séverine Guelpa vous propose : T2 58 m² avec parking - Lumineux, évolutif et sans travaux - Bordeaux RaveziesÀ seulement quelques minutes à pied du tram C, dans un secteur recherché entre les quais et Bordeaux Lac, ce T2 de 58 m² coche toutes les cases d'un achat serein... avec un vrai potentiel en plus. Situé au 2e étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, l'appartement séduit immédiatement par ses volumes et sa luminosité. Le séjour, spacieux et agréable, offre un véritable espace de vie où l'on se projette facilement. La cuisine séparée permet une organisation confortable au quotidien, avec la possibilité de l'ouvrir pour créer une piÚce de vie encore plus conviviale. CÎté nuit, la chambre dispose de rangements intégrés et d'un bel espace. Un vrai plus : la configuration actuelle permet d'envisager la création d'une seconde chambre ou d'un bureau selon vos besoins. Salle de bain, WC indépendant, chaudiÚre récente (décembre 2025)... ici, tout est prêt : aucun travaux à prévoir.? DPE C : confort thermique et charges maîtriséesUne place de parking privative complÚte ce bien, un atout précieux sur le secteur.? Un emplacement stratégique : - Tram C à 150 m (accÚs direct Gare Saint-Jean / Bordeaux Lac)- AccÚs rapide à la rocade- Proximité des quais pour les balades- Écoles, universités et zones d'activité à proximité? Le vrai plus de cet appartement ? Un bien clé en main aujourd'hui... avec un potentiel d'évolution demain.? Idéal pour un premier achat, un pied-à -terre ou un investissement patrimonial sécurisé. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 168 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 71.67€ par mois (soit 860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Guelpa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930221510, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32766943)