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A propos de
Ref.207403
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
77m2
OPPORTUNITE RARE - GAILLARD - ENTRE MOILLESULAZ ET FOSSARD - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 77 M² - APPARTEMENT FAMILIAL AVEC JARDIN DE 110 M²- CAVE ET GARAGE
Et si votre prochain appartement vous offrait le luxe d'une maison : votre propre jardin ! Imaginez-vous profiter d'un jardin privatif de 110 m², idéal pour se détendre en famille ou entre amis.
Sylvie Guyen et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement de 4 pièces, en rez-de-jardin d'une petite copropriété. Rare sur le marché actuel.
Vous combinerez le plaisir d'avoir un coin de verdure et la tranquillité d'une copropriété bien entretenue et sécurisée.
Idéalement situé entre les douanes de Moillesulaz et Fossard, dans une allée entièrement clôturée, vous serez à quelques minutes à pied des bus 3 et 6, de l'école primaire du Salève.
L'appartement dispose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte exposé Sud Ouest, de trois chambres, d'une salle d'eau avec fenêtre et de WC séparés. De plus, une cave, une place de parking privative en extérieur et un garage sont inclus.
Niveau équipement :
- fenêtres double vitrage
- volets roulants
- porte blindée
- radiateurs à inertie sèche
- chauffe-eau changé en 2021
- adoucisseur sans entretien installé en 2023
Le bien est à rafraichir.
En résumé :
- Quartier à mi-chemin entre Fossard et Moillesulaz
- Appartement de 4 pièces, 3 chambres
- Jardin privatif de 110 m² avec terrasse
- Cave et Garage inclus
- Place de parking privative
- Exposition optimale
N'hésitez pas à contacter Sylvie Guyen pour plus d'informations et pour organiser une visite dès que possible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvie Guyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°848150405.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Gaillard
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 189
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1600€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
292
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
11
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
11
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 05/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2088.00€ et 2824.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 77m2Gaillard
vente
340 000 €*
Publiée le 26/02/2026
RESEAU EFFICITY
