Iad France - Nadege BOSSON vous propose : GAILLARD Magnifique Appartement T3 de 72 m² rénové avec balcon Idéalement situé (proche tram) à seulement quelques minutes de la frontiÚre suisse et de GenÚve, cet appartement T3 entiÚrement rénové saura vous séduire par ses prestations de qualité et son emplacement stratégique. Vous serez charmé dÚs l'entrée par l'espace de vie LUMINEUX comprenant un salon CHALEUREUX, une cuisine séparée équipée et fonctionnelle, deux belles chambres lumineuses, une salle d'eau bien agencée et un wc séparé. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Profitez des belles journées ensoleillées sur le balcon idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Cet appartement dispose également d'une cave pour répondre à tous vos besoins en stockage. Un grand parking collectif fermé permettra de stationner vos véhicules en touite sécurité. La résidence dans laquelle se trouve l'appartement est bien entretenue et offre un environnement agréable et sécurisé. Le quartier dynamique de Gaillard propose de nombreux commerces, écoles et services à proximité, facilitant le quotidien de ses habitants. N'hésitez plus et venez visiter sans tarder cet appartement rénové avec soin. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138.33€ par mois (soit 1660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 310 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadege BOSSON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 901478800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32520073)