Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Edwige Mercier vous présentent :

Cette maison de plain-pied située à Mauzé-sur-le-Mignon, offrant environ 145 m² habitables, implantée sur un terrain entièrement clos d'environ 1 280 m², sans servitude ni droit de passage.

Cette maison familiale, parfaitement entretenue, propose 4 chambres, de beaux volumes et des prestations de qualité, avec de nombreux travaux récents réalisés avec factures à l'appui.

Description du bien :

Agréable pièce de vie véranda lumineuse d'environ 43 m², équipée d'une pompe à chaleur réversible, offrant un espace de vie confortable en toute saison.

La cuisine équipée, d'environ 11 m², est conservée avec four, plaque induction, lave-vaisselle, lave-linge et meubles.

L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont :

Une suite parentale d'environ 17 m², avec salle d'eau privative de 5 m² (douche, WC, vasque)

Trois autres chambres d'environ 12 m² chacune

Un bureau d'environ 13 m², idéal pour le télétravail

Une salle de bain d'environ 8 m² avec baignoire, douche, vasque et rangements, ainsi qu'un WC séparé, complètent l'ensemble.

Prestations techniques et confort :

DPE : C (nouvelle étiquette – janvier 2024), pas d'amiante ni de plomb.

Isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2022 (3 façades)

Toiture entièrement refaite en octobre 2022

Production d'eau chaude sanitaire refaite en 2021

Adoucisseur d'eau installé en janvier 2023

Radiateurs à inertie

Pompe à chaleur réversible dans la véranda

Tout-à-l'égout

Fibre optique

Volets roulants électriques

Portail électrique

Extérieurs :

Vous profiterez d'une grande terrasse drainante d'environ 118 m², réalisée en 2024, et d'une piscine Waterair de 8 x 4 m, chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un dôme, idéale pour prolonger la saison de baignade.

Le terrain, entièrement clos, accueille également :

Un garage fermé déporté d'environ 18 m²

Un garage ouvert d'environ 16 m²

Un abri de jardin

Les + du bien :

Maison de plain-pied
Très bon classement énergétique
Nombreux travaux récents avec factures
Piscine chauffée avec dôme
Terrain clos sans servitude
Prestations complètes et confort moderne

Visite virtuelle possible sur demande.

Inter-agence bienvenue :
Je travaille en interagence. Professionnels de l'immobilier, si vous avez des clients intéressés, c'est avec grand plaisir que j'organiserai les visites pour eux. N'hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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