Iad France - Lucile Herbaut vous propose : Studio vendu loué - Investissement locatif ou futur pied-à -terre étudiant - Rennes Boulevard René LaennecIdéalement situé à Rennes, au coeur du quartier trÚs recherché de Saint-Hélier, parfaitement desservi par les transports et proche des établissements d'enseignement supérieur, commerces et services. Situé au 3Úme étage, ce studio traversant Est / Ouest de 21 m² habitable (30 m² au sol) bénéficie d'une belle luminosité et d'un agencement optimisé, particuliÚrement apprécié sur le marché locatif : - coin nuit,- coin salon,- coin cuisine,- salle de douche avec WC. Le bien est en bon état général, aucun gros travaux à prévoir, hors amélioration de la cuisine selon vos projets. Données locatives : - Vendu loué- Loyer actuel : 504 € / mois charges comprises- Chauffage individuel électrique (charges maîtrisées) Annexes et atouts : - Belle hauteur sous plafond (3,20m)- Cave privative- Local vélos dans la cour intérieure- Appartement traversant, critÚre différenciant sur le marché locatif- Rendement stable et emplacement stratégique dans une ville à forte demande étudiante- Ravalement cÎté cour réalisé en 2020Un bien idéal pour : - investisseur débutant ou confirmé à la recherche d'un placement sécurisé,- constitution d'un patrimoine locatif sans vacance immédiate,- parents souhaitant acheter aujourd'hui pour loger leur enfant pendant ses études,. (gedeon_6727_32489829)