Iad France - Grégory Comitré vous propose : ? OPPORTUNITÉ À SAISIR ?À VENDRE Sur un terrain spacieux de 745 m² à Saint-Étienne secteur Montplaisir, un lieu plein de potentiel à découvrir ! Ce bâtiment de plain-pied datant de 1948 offre un potentiel incroyable pour réaliser un projet sur-mesure dans un cadre paisible à Saint-Étienne. Avec ses 160 m² d'espace à finir de rénover, vous avez carte blanche pour laisser libre cours à votre imagination et créer un espace à votre image. À cela s'ajoute un appartement rénové à l'étage avec diagnostic classé D idéal pour la colocation ou la location meublée. Il comprend une cuisine équipée, un salon convivial, ainsi que quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau - un atout rare qui garantit confort et intimité. Au rez-de-chaussée, un espace commercial déjà aménagé vous ouvre d'autres perspectives : une grande salle lumineuse, une petite salle attenante, le tout donnant sur une vaste terrasse dominant le terrain. Une cuisine spacieuse complÚte cet ensemble, parfait pour une activité de restauration, un espace de coworking ou un showroom artistique. Le terrain de 745 m², bien exposé et entouré de verdure, vous permettra d'aménager un jardin magnifique ou même d'envisager une extension. L'orientation offrent une luminosité optimale toute la journée. Un garage, et un sous-sol à exploiter viennent compléter cet ensemble aux multiples possibilités. Que vous soyez investisseur, porteur de projet professionnel, ou en quête d'un lieu unique pour concrétiser vos rêves les plus fous (loft, atelier, habitat partagé...), ce bien est une véritable pépite. Ne manquez pas cette occasion unique de créer un espace de vie ou d'activité exceptionnel dans un quartier calme, proche des commodités et des transports. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 579 et classe CLIMAT E indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Comitré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 818325060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32757976)