Iad France - Anita Travigné vous propose : IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF - LOT DE 2 APPARTEMENTS AU COEUR DU CENTRE-VILLE

À seulement 2 minutes de la Place de l'Hôtel de Ville, découvrez cette opportunité rare dans un emplacement recherché : proche de toutes les commodités, commerces, transports et vie citadine, tout en profitant du calme d'une cour intérieure.

Ce lot comprend :
Duplex F3 - 73 m² :
Rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie de 19 m² avec cuisine aménagée et équipée.
À l'étage : Un séjour chaleureux de 20 m² avec pierres apparentes, offrant un espace bureau idéal. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, et une chambre de 11,4 m² avec cheminée décorative.

Studio - 29 m²
Situé au 1er étage, rénové en 2018, il est parfaitement optimisé : pièce principale fonctionnelle avec cuisine aménagée et équipée, table, placard dressing intégré.
Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et sèche-serviettes.
Idéal pour étudiant ou location courte durée.

Atouts supplémentaires :
- Menuiseries PVC double vitrage et bois.
- Chauffage collectif gaz + électrique.
- Fibre optique.
- Charges de copropriété maîtrisées : env. 200 € / mois (chauffage, eau chaude, syndic, entretien, fonds travaux).
- Taxe foncière : 967€

Possibilité de fusionner les deux logements pour créer un grand espace sur mesure.

Une véritable opportunité :
- Résidence principale + revenu locatif : habitez le duplex et profitez d'un complément de revenu grâce au studio.
- Investissement locatif pur : rentabilité brute estimée à environ 7 %.
Possibilité de location Airbnb

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 199.92€ par mois (soit 2399.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anita Travigné mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 919136085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32074401)