Iad France - Pierre Vignaud vous propose : Idéalement située au cOEur d'Angoulême, dans une impasse paisible à seulement 500 m de la gare et 50 m de la rue piétonne, cette maison coup de cOEur vous séduira par ses prestations haut de gamme et son aménagement fonctionnel et chaleureux. Dès l'entrée, un hall fonctionnel avec espaces de rangement et accès à la cave vous mène vers une vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant une cuisine aménagée et un espace salon avec verrière. Un séjour chaleureux, équipé d'un poêle à bois, complète ce niveau, ainsi qu'un WC à aménager et une buanderie. À l'étage, deux belles chambres de 12 m² et 13 m², dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, s'accompagnent d'une seconde salle d'eau et d'un WC. Ce niveau offre également un accès direct à une terrasse de 15 m² équipée d'un store banne, idéale pour profiter des beaux jours. Le second étage propose deux chambres supplémentaires, spacieuses et soigneusement aménagées, offrant confort et intimité. Équipements et caractéristiques : - Chauffage gaz de ville avec chaudière à condensation et poêle à bois avec répartiteur de chaleur et contrôleur de niveau. Réseau prévu si l'on souhaite rajouter une climatisation.- Huisseries en PVC double vitrage- Isolation placo + laine de verre- Aspirateur centraliséHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Vignaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 831617360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32758034)