Iad France - Amandine Vincent vous propose : Située au cOEur de Saint-Romans-lÚs-Melle, cette maison d'habitation d'environ 135 m² constitue une belle opportunité d'investissement, avec locataires en place et revenus locatifs immédiats. Elle propose au rez-de-chaussée un séjour agréable, une cuisine indépendante, une salle d'eau et un WC. Le premier étage dessert deux chambres ainsi qu'un bureau, idéal pour un espace de travail ou une piÚce complémentaire. Au deuxiÚme étage, deux chambres mansardées offrent des volumes supplémentaires et un cachet certain. À l'extérieur, une cour fermée apporte un espace sécurisé et pratique, complété par un local chaufferie et un garage, des atouts appréciables en centre-bourg. La maison est équipée d'un chauffage au fioul, de menuiseries PVC double vitrage, du tout-à -l'égout et de la fibre optique. Le loyer actuel s'élÚve à 681,20 € hors charges (ordures ménagÚres incluses), avec un bail non meublé d'un an renouvelable par tacite reconduction. Un rafraîchissement pourra être envisagé à terme afin de moderniser l'ensemble et de valoriser pleinement son potentiel. Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant allier rentabilité immédiate et perspective d'optimisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 900103458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32758343)