Iad France - Pierre Lebouchard vous propose : Vous recherchez une maison récente, économique et prête à vivre à 10 minutes du Puy-en-Velay ? J'ai ce qu'il vous faut. Située à Solignac-sur-Loire (43370) : surface habitable 97 m² - 3 chambres - Terrain 787 m² - Photovoltaïque - Quasi autonomie électriqueCette maison construite en 2006 offre 97 m² habitables sur un terrain clos de 787 m², avec un véritable atout : une production photovoltaïque permettant de compenser la consommation électrique. Une maison fonctionnelle et lumineuse. Au rez-de-chaussée, une entrée ouvre sur un séjour / salon spacieux d'environ 40 m² donnant sur une belle terrasse, une cuisine ouverte conviviale, un WC indépendant, un ancien garage aménagé en buanderie / chaufferieÀ l'étage, 3 chambres avec placards, une salle de bain, un WC séparéMaison idéale pour une famille, avec une distribution fluide et moderne. Confort & performance énergétique : pompe à chaleur installée en 2020 (remplacement d'une chaudiÚre fioul), poêle à bois installée en 2015, distribution par radiateurs, ballon thermodynamique, menuiseries PVC double vitrage, fibre optique, raccordement au tout-à -l'égout, VMC dans les piÚces humides. Un systÚme de chauffage performant et économique. Atout majeur : production photovoltaïque : installation de 3 kWh (installée en 2021) -> environ 300 € / an de revente + une autre installation de 4 kWh (installée en 2025) -> environ 400 à 500 € / anRésultat : charges électriques fortement réduites, voire neutralisées selon usage. Un avantage financier durable et un confort énergétique réel. Extérieurs & stationnement : un terrain clos de 785 m² avec un portail électrique, un carport de 36 m² pour deux véhicules, emplacement pratiqueVillage dynamique avec une pharmacie, écoles primaires, garderie, maison de retraite, services et commodités (boulangerie, superette, bar / restaurant, associations sportives. AccÚs rapide au Puy-en-Velay tout en profitant d'un cadre de vie plus calme. Informations complémentaires : taxe fonciÚre : 1 279 €, aucuns gros travaux, performance énergétique valorisantePourquoi cette maison ? ? Maison récente? 3 chambres? Production d'électricité? Charges maîtrisées? Proximité immédiate du Puy-en-VelayL'analyse approfondie des diagnostics donne le résultat suivant : Concernant l'électricité : installation de 2006. Aucune anomalie relevée. Installation conforme et sécurisée. DPEClasse C (131 kWh / m² / an) Classe climat A (4 kg CO2 / m² / an) En résuméCoût estimé : 980 € à 1 370 € / an-> Maison énergétiquement performante. ERPZone sismique faible (Zone 2) Potentiel radon : niveau 3-> Environnement réglementaire stable. Amiante / PlombConstruction 2006 : pas de diagnostic plomb requis. Aucun élément amiante signalé dans le dossier transmis. ConclusionDiagnostics globalement favorables, sans anomalie majeure ni contrainte technique. Bien sain sur le plan réglementaire et énergétique. Une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lebouchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 498660661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32758866)