Iad France - Sonia Lavastre vous propose : À VENDRE - Maison de bourg rénovée avec 2 logements indépendants, dépendances aménageables, cour et jardin - Solignac-sur-LoireSituée au cOEur du village de Solignac-sur-Loire, à proximité immédiate des écoles, commerces et services accessibles à pied, cette grande maison de bourg en pierre rénovée développe environ 144 m² habitables répartis sur deux niveaux. La propriété se compose actuellement de deux appartements indépendants : un T3 en rez-de-chaussée et un T4 au 1er étage, et dispose également de grandes dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin à l'arriÚre de la maison ainsi que d'une grande cour à l'avant, permettant le stationnement de plusieurs véhicules et l'aménagement d'un espace terrasse. Grâce à sa configuration et à ses volumes, ce bien s'adapte à différents projets : o Résidence principale avec logement locatif, o Investissement locatif avec deux logements indépendants, o Ou Projet d'aménagement complémentaire dans les dépendances.? DISPOSITION DES ESPACES HABITABLES? Rez-de-chaussée - Appartement T3 d'environ 70 m² comprenant : o Entrée ouvrant sur un espace de vie avec cuisine, séjour et salon o Cuisine d'environ 11 m² o Séjour d'environ 19 m² o Salon d'environ 13 m² avec poêle à granulés o Deux chambres situées à l'arriÚre de la maison o Salle d'eau avec douche et vasque o WC indépendant? 1er étage - Appartement T4 d'environ 74 m² comprenant : o Entrée avec dégagement distribuant espace jour et espace nuit o Cuisine ouverte récente, aménagée et équipée o Séjour / salon lumineux avec poêle à granulés o Trois chambres o Salle de bain avec baignoire, meuble vasque et WC? EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES o Petit jardin partiellement arboré à l'arriÚre de la maison o Grande cour à l'avant permettant le stationnement de plusieurs véhicules et l'aménagement d'un espace extérieur convivial o Rez-de-chaussée sous la grange : vaste espace actuellement utilisé pour du stockage, avec fort potentiel d'aménagement o Ancienne grange à l'étage : belle surface avec grande hauteur sous toiture, pouvant être transformée en logement supplémentaire ou espace habitable complémentaire pour les logements existants? CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES o Chauffage par poêles à granulés indépendants pour chaque appartement o Menuiseries PVC double vitrage o Volets battants extérieurs en bois o Isolation intérieure des murs au rez-de-chaussée o Isolation entre les 2 logements o Isolation des combles o Charpente traditionnelle en bon état o Raccordement au tout-à -l'égout? LES ATOUTS DE CETTE MAISON o Maison rénovée avec belle surface habitable o Deux logements indépendants immédiatement exploitables o Fort potentiel d'aménagement dans les dépendances o Idéal pour résidence principale avec revenu locatif ou investissement locatif o Environnement calme au cOEur du village o Jardin privatif et grande cour o Proximité immédiate du centre-bourg de Solignac-sur-Loire et de ses commoditésPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dÚs maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32821448)