Iad France - Guillaume Groult vous propose : Pavillon de CaractÚre à Villecresnes - 142 m² au sol (166 m² avec le garage) + Dépendance Indépendante de 25 m² Découvrez ce grand pavillon familial situé dans un secteur calme de Villecresnes, offrant des prestations rares, une surface habitable généreuse sur 3 niveaux et un potentiel locatif immédiat. Édifiée sur un terrain de 488 m². Équipement & Emplacement : Le Confort au Quotidien- Performance Énergétique : Maison équipée d'une Pompe à Chaleur récente (installée en novembre 2024) de la marque Atlantic pour un chauffage performant et économique.- En complément, la maison dispose d'un poêle à bois performant, révisé et prêt à l'emploi pour vos soirées d'hiver.- Proximité Idéale : Située à moins de 5 minutes en voiture de toutes les commodités : commerces, services et écoles. La Maison Principale (142 m²)- Rez-de-chaussée surélevé : Une entrée desservant une cuisine aménagée et un vaste salon / salle à manger lumineux ouvrant sur un balcon. Ce niveau comprend également une suite parentale spacieuse, une belle salle d'eau moderne et un WC séparé.- Étage : Un palier desservant deux belles chambres supplémentaires, une salle de bain et un second WC indépendant.- Le ' + ' Évolutif : Des combles avec une belle hauteur sous plafond sont aménageables pour créer une chambre supplémentaire ou un bureau selon vos besoins. Un Sous-Sol Semi-Enterré Dédié aux LoisirsLe niveau inférieur offre de vrais espaces de vie et de rangement : - Une grande buanderie fonctionnelle et un dressing spacieux.- Une piÚce 'cinéma / jeux' (aveugle), parfaite pour des moments de détente en toute tranquillité.- Un grand garage de 23 m² intégré avec accÚs direct. La Dépendance (25 m²) : Un Atout RareSituée en arriÚre-lot, cette dépendance a été entiÚrement rénovée à neuf.- Indépendance Totale : Propre adresse postale et accÚs direct sur rue.- Configuration : Une piÚce de vie / chambre lumineuse, sa propre salle d'eau avec WC et une belle terrasse privative.- Prêt à l'emploi : Électricité et eau déjà installées (cuisine à poser).- Potentiel : Parfait pour un adolescent, recevoir des amis, ou générer un revenu locatif (Airbnb ou bail classique) en isolant simplement l'espace par une clÎture. Extérieurs et Stationnement- Cour en béton lavé : propre et esthétique pour stationner plusieurs véhicules.- Garage supplémentaire : Un second garage indépendant pour un véhicule ou du stockage.- Abri de jardin : Pour vos outils et équipements de jardinage. Ce pavillon est situé dans un quartier résidentiel calme de Villecresnes, offrant un trÚs bon état général et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires dans les meilleures conditions. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce bien immobilier d'exception à Villecresnes. Contactez moi dÚs maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette pépite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Groult mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 941640112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32759193)