Iad France - Ludivine Dentelle vous propose : Maison coup de cOEur, clé en main, sans travauxImplantée à proximité immédiate de Yerres, cette maison récente construite en 2013 séduit dÚs les premiers instants par son atmosphÚre chaleureuse et son excellent état général. Implantée en lot arriÚre, en retrait de la rue, elle offre un cadre de vie paisible et lumineux, idéal pour poser ses valises et profiter immédiatement des lieux, sans travaux à prévoir. Édifiée sur un terrain de 543 m² entiÚrement clos et exposé sud-ouest, elle conjugue confort, fonctionnalité et qualité de vie. Le rez-de-chausséeDÚs l'entrée, la maison dévoile une belle piÚce de vie traversante de 54,81 m², largement ouverte sur l'extérieur. Le séjour, spacieux et convivial, se prolonge naturellement vers la terrasse et le jardin, créant un espace propice aux moments partagés. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intÚgre harmonieusement à l'ensemble et accompagne le quotidien avec fluidité. Un cellier et un WC indépendant complÚtent ce niveau. L'étageÀ l'étage, le palier, généreux et lumineux, permet l'aménagement d'un véritable espace bureau ou coin détente. Il dessert trois chambres confortables, dont une chambre parentale avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec wc. Les extérieursLe jardin, entiÚrement clos et exposé sud-ouest, offre un cadre agréable et intime. La terrasse arriÚre, refaite en 2021, est agrémentée d'une pergola bioclimatique, idéale pour profiter de l'extérieur. Stationnement et potentiel- Le stationnement est aisé sur la parcelle, avec la possibilité d'accueillir au moins trois véhicules, garage compris. Le portail, récent, est motorisable.- Un conduit est en attente pour l'installation d'une cheminée ou d'un poêle.- Une possibilité d'agrandissement sur le cÎté de la maison permet d'envisager une évolution de la piÚce de vie selon les besoins. Confort et environnement- Chauffage individuel au gaz par chaudiÚre à condensation, - Fibre optique, - Bonne performance énergétique. La maison bénéficie d'un environnement résidentiel recherché alliant calme et proximité des commodités. Une maison lumineuse, facile à vivre et évolutive, idéale pour une famille ou un couple avec projet familial. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 71 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Dentelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 835245168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32578832)