91120 - PALAISEAU - RUE LÉON BOURGEOIS

LOCAL COMMERCIAL À VENDRE (MURS)

Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant chez Efficity, vous présente ce local commercial situé au 39 Rue Léon Bourgeois à Palaiseau, au sein d'une esplanade où se trouvent trois autres activités de la résidence des Eaux Vives.

Avec une superficie de 62 m², ce local se compose de deux pièces et offre un espace lumineux et fonctionnel, parfait pour démarrer ou développer votre activité commerciale.
Son accès facile en fait un atout majeur.
À noter qu'il abrite actuellement le seul pressing traditionnel de Palaiseau.

**Informations importantes :**
- Étanchéité de la terrasse avec isolation thermique réalisée en 2022
- Parties communes partagées entre trois lots avec contrôle périodique ICPE
- Montant estimé des dépenses annuelles en énergie : 1026 €
- Consommation énergétique : 218 kWh/m²/an
- Classe énergétique : D, GES : B
- Valeur locative : 1400 € HT/mois, hors charges de copropriété et taxes foncières.

La vente de ce local ne pourra se faire sans le fond de commerce

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce charmant appartement :
Frédéric Dujour
Consultant immobilier indépendant effiCity
06 79 14 12 40
fdujour@efficity.com
efficity.com/fdujour
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090.
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