Iad France - Martine Pereira vous propose : MAISON EN PIERRE DE TAILLE - 4 CHAMBRES - SOUS-SOL TOTAL - GRAND GARAGE- JARDIN - POMPE A CHALEUR NEUVE - DPE DSituée dans le quartier trÚs recherché de Champignol, à 4 minutes à pied du RER A La Varenne, des écoles et des commerces, cette belle demeure familiale d'une surface habitable de 195 m², (350 m² de surface utile) sur une parcelle de 486 m², allie charme de l'ancien, confort moderne, dans un environnement calme et privilégié. DÚs l'entrée vous serez séduit par les volumes généreux et son authenticité avec cette superbe piÚce de vie cathédrale de 72 m², traversante et baignée de lumiÚre, avec poutres apparentes et cheminée, ouverte sur la terrasse et le jardin. La cuisine indépendante est aménagée et équipée. Une suite parentale avec salle de bain de 24 m², un wc séparé, vient compléter ce niveau. À l'étage, une mezzanine avec une magnifique bibliothÚque dissimule un accÚs à 3 grandes chambres (15,13, et 15 m²), une salle de bain, une salle d'eau avec wc. Un sous-sol total avec 2 piÚces supplémentaires pouvant faire office de chambres ou de bureaux, une buanderie, une cave, une chaufferie, et un vaste garage de 67 m² pour plusieurs véhicules. Les atouts : Une POMPE À CHALEUR NEUVE, DPE D, toiture refaite et révisée en 2019, façade en pierre de taille avec tous les joints refaits en 2019. AUCUN GROS TRAVAUX A PREVOIRUne visite s'impose ! N'hésitez pas à me contacter, je suis disponible 7jours / 7 pour répondre à vos questions ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Martine Pereira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 898743638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32501260)