Iad France - Mathieu Poujade vous propose : Duplex d'exception 222 m² rénové - 3 chambres - 2 terrasses - Volumes XXL - 336 000 €Un Cachet extraordinaire. Ce véritable diamant allie le charme de l'ancien et le confort du moderne À Bompas, je te propose un superbe appartement duplex de 222 m², entiÚrement rénové, dans une résidence fermée et sécurisée. Un bien rare qui marie le charme de l'ancien (immeuble 1940) et le confort moderne, avec des piÚces de vie spectaculaires et deux terrasses pour profiter pleinement des beaux jours. Ce que tu vas aimer : - Cheminée à foyer fermé.- Des hauteurs de 6 m sous plafond- De nombreux velux pour un maximum de lumiÚre- Volumes impressionnants : salon de 51,13 m² + séjour de 41,23 m²- Cuisine ouverte / américaine aménagée (9,9 m²)- A l'étage : 3 Chambres (21,5 m², 12,5 m² et 11 m²) + 1 salle d'eau + 1 Grand Dressing - Grande salle de bain (12,51 m²) avec baignoire + douche à l'italienne- Buanderie (10,75 m²) + WC séparés- 2 terrasses : 25,95 m² et 11,7 m²- Prestations : fibre optique, VMC, tout-à -l'égout- Chauffage individuel au gaz- Aucun travaux à prévoir - libre de toute occupationAgencement : - Niveau principal : entrée, séjour, salon, cuisine ouverte, buanderie, WC.- À l'étage : 3 chambres, salle de bain, DressingCopropriété & fiscalité : - Copropriété : oui - résidence fermée- Charges : 456 € / an - aucune procédure en cours- Taxe fonciÚre : 2 778 €Performance énergétique : DPE : C / GES : CLa presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 38€ par mois (soit 456 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Poujade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 532273034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32579115)