Iad France - Nathanaël Aldias vous propose : Situé en plein centre-ville, à deux pas de la Place Foch, cet immeuble de rapport se compose de 2 appartements avec caves. Idéal pour un investissement locatif simple à gérer. Descriptif du bien : - Rez-de-chaussée : 2 caves (une par appartement)- 1er étage - T1 avec terrasseIl dispose d'une surface de 25 m², et d'une terrasse privative. Chauffage électrique, double vitrage, volets roulants électriquesAncien loyer : 350 e. Actuellement libre- 2Úme étage - StudioIl dispose d'une surface de 27 m². Chauffage électrique, double vitrageDes rafraichissements seront à prévoirActuellement loué 265 e, locataire en place depuis plusieurs annéesAppartement à rafraîchir- Caractéristiques techniquesChauffage : électriqueMenuiseries double vitrage, volets roulants électrique au 1er étageImmeuble en monopropriété, pas de charges de copropriétéAtouts : - Emplacement central recherché- Revenus locatifs immédiats- Potentiel d'optimisation sur le lot libre- Gestion simple (2 lots uniquement) Idéal pour : - Investisseur souhaitant un premier immeuble- Placement locatif sécurisé- Projet de location longue duréeHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathanaël Aldias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 882352131, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32746983)