Iad France - Pauline Cadeau vous propose : Charmante maison indépendante dans un quartier résidentiel d'Eguilles - un véritable havre de paix à proximité de toutes commodités ! Située dans un environnement calme et recherché, cette maison de 156 m² sur un terrain de 438 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et autres commodités essentielles. DÚs l'entrée, vous serez séduit par le volume qui rÚgnent dans cette propriété. Le grand séjour de 39 m² constitue un espace convivial parfait pour recevoir ou se détendre en famille avec accÚs sur la terrasse. La cuisine indépendante de 12 m² est fonctionnelle et bien agencée. La grande hauteur sous plafond accentue la sensation d'espace, renforcée par une trÚs grande mezzanine de 32 m² à exploiter selon vos envies : bureau, espace de jeux, salle de lecture...La maison dispose de 4 chambres, réparties judicieusement avec 2 en rez-de-chaussée et 2 à l'étage, offrant ainsi une grande flexibilité pour accueillir famille, amis ou espace de travail. Les deux salles d'eau et les deux WC apportent confort et praticité au quotidien. La belle terrasse exposée plein sud est un véritable atout pour profiter des belles journées ensoleillées, organiser des repas en extérieur ou simplement se détendre. Le terrain de 438 m² offre également de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Le sous-sol de 119 m² est un véritable atout : il comprend un garage pour votre véhicule, ainsi qu'un espace de stockage généreux, idéal pour ranger outils, vélos ou autres équipements. La maison est également équipée du tout à l'égout et bénéficie d'un vide sanitaire. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Cadeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 897975223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32752356)