Iad France - Rommy Dubief vous propose : SAINT JULIEN VOCANCE - Au cOEur d'un environnement calme et verdoyant à la campagne, cette authentique maison en pierre développe une superficie totale d'environ 175 m² et s'implante sur un magnifique terrain de 9 250 m² offrant une vue dégagée sur la nature environnante. La partie principale, d'environ 118 m² avec son entrée indépendante, constitue un espace parfaitement adapté pour une résidence principale rénovée il y a une vingtaine d'années. Elle se compose d'une entrée, d'une belle cuisine ouverte sur un séjour de 38 m², d'une salle d'eau, d'une chambre et d'un WC. À l'étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'un second WC viennent compléter l'ensemble. Les volumes sont agréables et la distribution fonctionnelle. Des travaux d'amélioration énergétique et de modernisation pourront être envisagés afin d'optimiser le confort et les performances de l'habitation. Cette partie bénéficie également d'un abri de jardin, idéal pour le rangement ou les projets extérieurs. En rez-de-chaussée, un second logement d'environ 57 m², rénové en 2016, est actuellement loué, offrant ainsi un revenu locatif appréciable. Il comprend une entrée, une cuisine ouverte sur le salon, une chambre, un bureau et une salle d'eau. Ce logement bénéficie également d'un garage, d'une terrasse, d'un puits, des atouts supplémentaires qui participent à son attractivité locative. Cette propriété représente une belle opportunité pour allier projet de vie et investissement, avec la possibilité d'habiter un logement spacieux tout en conservant un revenu locatif sécurisé, le tout dans un cadre naturel privilégié. Me contacter rapidement pour plus de renseignements ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rommy Dubief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 848110714, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32753247)