Iad France - Elodie Bruaux vous propose : Maison en centre-ville de L'Aigle - Fort potentielIdéalement située en plein cOEur de L'Aigle, cette maison non mitoyenne des années 80 offre de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement grâce à ses deux entrées indépendantes. Le rez-de-chaussée dessert deux accÚs distincts ainsi que quatre piÚces pouvant faire office de chambres, bureaux ou espaces dédiés à une activité professionnelle. Vous y trouverez également une salle d'eau et des WC séparés. Au premier étage, un vaste séjour lumineux avec cheminée à foyer ouvert bénéficie d'une triple exposition. Une coursive distribue une suite parentale avec salle de bains privative et WC. Un espace buanderie, des WC séparés ainsi qu'une cuisine indépendante. Le dernier étage comprend trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC. La maison dispose d'un sous-sol total avec accÚs véhicules, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. Le chauffage est électrique et la maison est équipée de deux compteurs électriques, facilitant un projet de division ou un usage mixte. Construction solide des années 80, piÚces confortables et lumineuses, cette propriété présente un fort potentiel : Usage mixte (habitation et activité professionnelle) Investissement locatifProjet familial avec possibilité de créer deux logements indépendantsLocalisation idéale : commerces accessibles à pied en quelques minutes et gare de L'Aigle desservant Paris-Granville et Paris Montparnasse en 1h15. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bruaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 813004363, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32753276)