Iad France - Alan Archen vous propose : Maison familiale d'exception - 200 m² - Piscine - Vue dégagée - Charly-OradourÀ moins de 10 minutes de Metz et 5 minutes des axes A31 / A4Dans un environnement recherché, au calme et en lisiÚre de champs, découvrez cette superbe maison individuelle des années 70, entiÚrement rénovée en 2022 avec soin et des matériaux de qualité, offrant plus de 200 m² habitables et un cadre de vie idéal pour une famille. Un intérieur généreux et parfaitement penséDÚs l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un magnifique espace de vie de plus de 60 m², mêlant salon chaleureux avec cheminée, salle à manger conviviale et cuisine ouverte contemporaine entiÚrement équipée. L'ensemble s'ouvre naturellement vers l'extérieur, invitant à profiter pleinement des beaux jours. Ce niveau comprend également : Une entrée avec rangementsUn cellier / buanderieUn WC séparéUn garage ferméUn étage modulable selon vos besoinsL'étage offre une configuration rare et évolutive : Deux chambres confortablesUn dressing aménagé (pouvant devenir une chambre supplémentaire) Un bureauUne derniÚre chambre actuellement aménagée en second salon avec cheminée en pierre, facilement transformable en chambreUne grande salle de bain moderne (double douche, baignoire, double vasque) Une salle d'eau Un WC séparéPossibilité d'aménager jusqu'à 5 chambres selon votre projet de vie. Un extérieur exceptionnel, sans vis-à -visLe terrain de 8 ares, clos et arboré, accueille : Une terrasse spectaculaire de 120 m²Une piscine chauffée par pompe à chaleurUn terrain de pétanqueUne vue totalement dégagée sur les champsUn véritable espace de détente, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Prestations & confortPompe à chaleur récenteIsolation extérieureMenuiseries neuvesDouble vitrage PVCClimatisationVolets motorisésFibre optiqueTout-à -l'égoutSystÚme d'alarmeDPE : CTaxe fonciÚre : 1 035 €Une maison clé en main, alliant volumes, modernité et qualité de vie, à seulement quelques minutes de Metz. Un bien pensé pour durer, évoluer et accueillir une famille dans les meilleures conditions. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Archen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 933879645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32753601)