Iad France - Pierre Dumont vous propose : La Madeleine - secteur Botanique - maison familiale 5 chambres. Idéalement située à environ 400 mÚtres de l'arrêt de tramway Botanique et à proximité immédiate du centre, cette belle maison familiale offre de beaux volumes dans un environnement recherché. Ses atouts : - une jolie façade rénovée- un secteur prisé- du volume et un beau potentiel- une maison saine, en trÚs bon état technique- une salle d'eau et un WC à chaque étageChauffage gaz (chaudiÚre de 2024), menuiseries en double vitrageDans le détail, elle comprend : - au rez-de-chaussée : une vaste piÚce de vie lumineuse de plus de 50 m² et une cuisine conviviale donnant sur une terrasse de 25 m² environ, ainsi que d'une salle de douche (ou buanderie) avec WC.- au 1er étage : 2 chambres (dont une actuellement passante) et une salle de bain avec WC- au 2Úme étage : 2 chambres et une salle de douche avec WC- au 3Úme étage : une grande chambre et une salle de douche avec WCUne cave et une terrasse complÚtent l'ensemble. La maison est en parfait état et bénéficie d'un environnement calme, tout en étant à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (tramway, bus).Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, fonctionnalité et emplacement privilégié ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Dumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille-Métropole sous le numéro 894851062, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32753652)