Iad France - Mélina Gioffre vous propose : Maison rénovée, 110 m² de surface utile avec cachet - 3 chambres- Terrasse, garage + 1 place de stationnement (possibilité également de vendre sans stationnement ou partiel avec ajustement de prix))Secteur Galoubies Maison des années 30 entiÚrement rénovée, mêlant avec harmonie style contemporain et agencement atypique plein de charme. Elle offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour tout acquéreur en quête d'un bien de caractÚre, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Disposition intérieure : DÚs l'entrée, vous découvrez une belle piÚce de vie d'environ 42 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine entiÚrement équipée, avec accÚs direct à une agréable terrasse. Belles hauteurs sous plafond et escalier architectural signent le caractÚre élégant du lieu. Au niveau inférieur, un espace comprenant une chambre d'appoint / bureau de 9 m², buanderie avec dressing de qualité, salle d'eau avec WC et cave. À l'étage : une salle d'eau, un WC indépendant et deux chambres de 10,50 et 11 m² dont une avec accÚs direct à un dressing aménagé de 6,38 m². Les superbes parquets présents sur ce niveau apportent chaleur et cachet aux espaces nuit. En complément : combles accessibles pour le stockage, garage fermé et stationnement privatif. Prestations : chaudiÚre gaz, menuiseries aluminium avec volets roulants électriques, VMC, combles isolés, nombreux rangements, fibre. Maison parfaitement entretenue, prête à vivre, ayant bénéficié d'améliorations récentes : façade refaite en 2025, toiture, zinguerie et isolation des combles en 2022, peintures intérieures en 2020. Août supplémentaire : Possibilité d'acquérir le bien avec l'ensemble des stationnements ou avec une configuration partielle, le prix sera ajusté selon l'option retenue. Taxe fonciÚre : 1491 euros Diagnostic assainissement conformeUne maison de caractÚre pensée pour un quotidien aussi pratique qu'agréable sur un secteur recherché. Visites sur rendez-vous aprÚs échange téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32753661)