Iad France - Anouck Barril vous propose : F3 / 67 m² / LOGGIA / CAVE / STATIONNEMENT / ESPACES VERTS / BAN SAINT MARTINBel APPARTEMENT SANS TRAVAUX situé au 1er ETAGE d'une petite résidence de 4 niveaux, trÚs bien entretenue, calme et sécurisée dans un quartier prisé de BAN SAINT MARTIN. En retrait de la route, l'entrée est à l'arriÚre de l'immeuble face à un beau PARC ARBORE commun et des stationnements au pied de l'immeuble sont à disposition des résidents. Ce logement cosy et fonctionnel propose une ENTREE qui dessert un vaste SEJOUR lumineux, une CUISINE fermée agrémentée d'un BALCON couvert orienté au SUD, deux CHAMBRES, une SALLE de BAIN, un WC et un CELLIER. Huisseries double vitrage et volets électriques récents pour un CONFORT OPTIMAL. Diagnostics en D / C réalisés en février 2026. CHAUFFAGE COLLECTIF URBAIN avec répartiteurs et radiateurs en acier bitubes. Chauffe-eau et plaque de cuisson au GAZ individuel. CAVE individuelle et LOCAL vélos commun, situés au rez-de-chaussée de la résidence fermée par une porte sécurisée facilitant l'accÚs et favorisant la sécurité. Interphone. Fibre optique. Charges annuelles de Copropriété Y COMPRIS CHAUFFAGE : 1 656€, soit 138€ / mois. Taxes FonciÚres annuelles : 807€.Il n'y a plus qu'à poser ses meubles et profiter du calme et de la vue à proximité d'ESPACES VERTS, des commerces, des écoles et des transports en commun de la Commune trÚs dynamique de BAN SAINT MARTIN. N'attendez pas pour visiter ce charmant appartement à Ban-Saint-Martin, à proximité du Centre Ville de METZ et des accÚs autoroutiers, vous risqueriez de le regretter ! DISPONIBLE quand vous l'êtes, appelez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138€ par mois (soit 1656 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anouck Barril mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 428921027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32749870)