Iad France - Sandrine Pratlong vous propose : DERNIER ÉTAGE - 4 PIÈCES LUMINEUX - CALME ABSOLU - SECTEUR TRÈS RECHERCHÉSitué dans un environnement résidentiel privilégié, à deux pas du centre-ville et de la Forêt domaniale de Montmorency, découvrez ce 4 piÚces au 3e et dernier étage (sans ascenseur) offrant vue dégagée et tranquillité totale. DÚs l'entrée, la luminosité naturelle et le potentiel d'aménagement séduisent immédiatement. Ses atouts : - Séjour exposé Sud-Est, baigné de lumiÚre- Cuisine indépendante aménagée- 3 chambres confortables- Buanderie et nombreux rangements- Salle de bains + WC séparésAppartement en excellent état, au sein d'une copropriété entiÚrement rénovée en 2025 (ravalement, isolation thermique, toiture) -- aucun travaux à prévoir. Une cave complÚte ce bien. Un appartement lumineux, au calme, dans un cadre verdoyant recherché -- idéal pour une famille ou pour ceux qui souhaitent conjuguer sérénité et proximité des commodités. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 856 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260€ par mois (soit 3120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 199000 euros. Prix hors honoraires : 193000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,11% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Pratlong mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 920717915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32749909)