Iad France - Sylvia Giarratana vous propose : Paris 9e - Rue de ClichyDuplex d'exception avec terrasse de 14 m² avec ascenseur ! Au cOEur d'un secteur prisé de Paris, découvrez ce magnifique duplex familial de 110 m²( 103 m² carrez), situé aux 5e et 6e étages avec ascenseur, et bénéficiant d'une terrasse de 14 m², véritable luxe dans le quartier. DÚs l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes : rangements intégrés, salle d'eau avec WC et WC séparés composent un accueil fonctionnel et élégant. Le niveau principal s'organise autour d'un bel espace de vie, comprenant un salon avec cuisine ouverte prolongé par la terrasse, rare et parfaitement exploitable pour les repas et moments de détente. Une grande salle à manger complÚte cet espace convivial. Ce niveau accueille également deux belles chambres, dont l'une profite d'un accÚs direct à la terrasse tandis que l'autre, sur cour, garantit calme et intimité. À l'étage, vous découvrez une troisiÚme chambre lumineuse avec un velux, accompagnée d'une piÚce indépendante de 6,46 m²Carrez. Cet espace peut être rattaché à l'autre chambre en créant une ouverture possible (mur non entiÚrement ouvrable), afin d'y installer un bureau ou un dressing, ou bien rester indépendant selon les besoins -- un vrai atout d'évolution pour une famille. L'ensemble conserve un charme authentique, sublimé par un élégant parquet en point de Hongrie. L'emplacement est idéal, à proximité immédiate de Place de Clichy (ligne 13 et 2), des stations Trinité - d'Estienne d'Orves (ligne 12) et Blanche (ligne 2), ainsi que de nombreux commerces et transports. Un bien rare réunissant terrasse, volumes familiaux et emplacement premium, l'alliance parfaite entre vie parisienne et confort. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 277.67€ par mois (soit 3332 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1400000 euros. Prix hors honoraires : 1360000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,94% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvia Giarratana mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 828185777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32749951)