Iad France - Babak Maaghoul vous propose : Coup de cOEur atypique : Volume et charme sous les toits à Boulogne-BillancourtDécouvrez cet appartement 3 piÚces unique offrant une surface pondérée de 66 m² (calculée sur la base de 53 m² Carrez + 1/3 des surfaces hors Carrez). Bien que la loi Carrez affiche 53 m², l'appartement développe plus de 93 m² de surface au sol totale, offrant une sensation d'espace bien supérieure à un 3 piÚces classique. Sa décoration soignée, réalisée avec des matériaux de qualité, en fait un véritable coup de cOEur. Points forts : oSéjour lumineux avec rangements sur mesure.oCuisine dinatoire de 17 m², entiÚrement équipée.oChambre confortable de 12 m² avec mezzanine et air conditionné.oCombles aménagés en 2 chambres supplémentaires et un bureau avec air conditionné.oSalle de bains complÚte avec baignoire, douche et toilettes.oDPE : D.oVue dégagée, triple exposition, double vitrage, volets électriques, et grande cave. Situé à proximité des écoles, commerces et transports (tram T2 à 650 m, métro Marcel Sembat à 12 min), cet appartement allie modernité, confort et sérénité dans un cadre idéal. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 290€ par mois (soit 3480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Babak Maaghoul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 919015172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32749986)