Iad France - Jean Nidriche vous propose : Découvrez ce duplex de 29,33 m², offrant une organisation optimisée des espaces et un extérieur rare pour ce type de surface. Le bien se compose : - Au rez-de-chaussée : d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, formant un espace de vie convivial et fonctionnel.- À l'étage : d'une chambre avec placard intégré et d'une salle de bain équipée d'une baignoire. L'appartement bénéficie du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures ainsi que d'un volet roulant électrique à l'étage, garantissant confort thermique et praticité au quotidien. Un véritable atout complÚte ce bien : une terrasse privative de 25 m² sans vis-à -vis, idéale pour profiter d'un espace extérieur en toute intimité. Un box fermé est également inclus, offrant une solution de stationnement sécurisée. Situation géographique : - À 10 minutes en voiture de la Gare de Melun- À 4 minutes d'un hypermarché E. Leclerc- À 900 mÚtres du complexe La Cartonnerie (restaurants, cinéma, bowling) Ce bien conviendra parfaitement pour un premier achat, un pied-à -terre ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 29€ par mois (soit 348 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 367 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 945107340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32750012)