Iad France - Nelly Alcover vous propose : À TOURBES, village historique devenu dynamique et attractif, où les 1900 habitants profitent de toutes les commodités, des loisirs, d'une proximité des axes routiers A75 et A9, à 5 minutes de PEZENAS et à moins de 30 mn de la mer. DÉCOUVREZ cet ENSEMBLE IMMOBILIER situé au coeur du village, comprenant : - Une MAISON de VILLAGE, année 1900 de 6 piÚces d'environ 132 m², en rez-de-chaussée + 2, dont 3 chambres.- Une REMISE INDEPENDANTE, année 1900 de 35 m² environ sur 2 niveaux. La MAISON de VILLAGE rustique, trÚs bien entretenue est une vraie maison familiale aux grands volumes, avec l'avantage de profiter de 2 faces. Elle se développe sur 3 niveaux, comme suit :* Au rez-de-chaussée : - 1 hall d'entrée avec un WC - 1 chambre - 1 piÚce climatisée avec un accÚs extérieur offre un potentiel d'aménagement futur. * Un escalier habillé de pare-feuilles amÚne au 1 er étage. Il comprend : - 1 SALON climatisé avec une cheminée INSERT assure un confort chaleureux. Les hauteurs sous plafond laisse place à une MEZZANINE en bois. - Attenante, la CUISINE / SALLE à MANGER est ouverte sur le salon. Le plafond à la française et l'aménagement bâti signent le style campagnard, authentique. Ce niveau spacieux est agréable, trÚs ajouré et ensoleillé par une exposition SUD EST. * Au 2Úme étage, les 2 CHAMBRES CLIMATISÉES avec placard vous assurent une tranquilité et le repos. Des portes anciennes de placards confortent le style de cette maison. La toiture a été entiÚrement refaite en 2025. Ses plus, son confort : - 2 entrées : Le potentiel d'indépendance du rez-de-chaussée pour un projet de vie.- 2 WC- Climatisations des chambres et des piÚces de vie- Foyer insert- Volets motorisés - double volets- Moustiquaires-Toiture refaite en 2025- MezzanineLa REMISE INDEPENDANTE, offrant potentiel de réaménagement, se trouve à quelques mÚtres de la maison. Elle comprend 2 niveaux de 35 m² environ avec des ouvertures. Elle pourra servie de garage ou d'atelier. Et pourquoi pas, pour tout autre projet. SON CONFORT, SES PLUS : - Electricité- Eau du puits par pompage- Portail grande hauteur- Facile d'accÚs. Cet ensemble immobilier et son potentiel à ne pas rater vous inspire, contactez-moi ! Chers confrÚres un travail en INTER-AGENCE sera bienvenu. N'hésitez pas à appeler. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Alcover mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 432345700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32106708)