Iad France - Andres Sevilla vous propose : Garges-lÚs-Gonesse - Quartier La LutÚce -Maison individuelle d'environ 112 m², 3 chambres, 2 salles de bain, 2 cuisines, une dépendances, un sous sol partiel, le tout edifié sur 462 m² de terrain. Cette Maison familiale totalement atypique de 5 piÚces principales est située dans le quartier calme et recherché de La LutÚce à seulement 7 minutes à pied de la gare RER D Garges-Sarcelles, offrant un accÚs rapide vers Paris et les grands axes franciliens. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains avec WC ainsi que d'une salle à manger offrant de beaux volumes. À l'étage, un couloir tout en longueur dessert l'espace nuit comprenant deux chambres en enfilade, une troisiÚme chambre spacieuse de 20 m², une 2 eme salle de bains et second WC séparés. À l exterieur, La maison a bénéficié de travaux importants et récents, garantissant confort et performance énergétique : l'isolation thermique par l'extérieur, l'isolation des combles et du sous sol en 2022, les menuiseries PVC double vitrage, La pompe à chaleur et ballon thermodynamique sont de 2024 et représentent un investissement majeur déjà réalisé. Le bien dispose également d'un agreable terrain plat et cloturé, d'une dépendance attenante a la maison, d'une cuisine extérieure et d'un sous-sol partiel. Plusieurs places de stationnement complÚtent l'ensemble, possibilité de stationner au moins trois véhicules, y compris des utilitaires, un atout non négligeable sur le secteur. Ce bien propose un potentiel exceptionnel, maison saine idéalement chauffée et isolée qui nécessiterait une rénovation interieur complÚte afin de révéler toute sa valeur. Contactez nous pour plus d'informations et pour convenir d'une visite dans les meilleurs délais. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andres Sevilla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 981098338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32693076)