Iad France - Sylvie BARTHELEMY vous propose : T3 de charme avec grand garage - quartier dynamique Vous cherchez un appartement qui a une âme, où l'on se sent bien dÚs la porte franchie ? Ce T3 de 62 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété, offre un équilibre rare entre charme de l'ancien, confort moderne et sérénité. Le parquet authentique en chêne apporte une chaleur immédiate et une vraie élégance à la piÚce de vie. Celle-ci, agréable et bien agencée, s'accompagne d'une cuisine équipée, parfaite pour les moments du quotidien comme pour recevoir. L'espace nuit se compose de deux chambres, au calme, avec de nombreux rangements pensés pour un confort optimal. L'appartement est en bon état général, prêt à accueillir ses nouveaux occupants sans travaux importants. Atout rare et recherché : un grand garage d'environ 20 m², un vrai luxe en zone urbaine, aussi apprécié par les occupants que par les locataires.- Quartier vivant et recherché- Petite copropriété à taille humaine- Charges de copropriété faibles- Travaux de rénovation de la toiture votés (vision à long terme, tranquillité d'esprit) Un bien idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif, grâce à sa configuration équilibrée, son emplacement et ses charges maîtrisées. Un appartement qui se visite plus qu'il ne se décrit - contactez-moi pour en savoir plus. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 21 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 245 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie BARTHELEMY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 893004432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32747045)