Iad France - Ann-Sophie Nicolet vous propose : Situé au 3e et dernier étage sans ascenseur, cet appartement atypique offre 57 m² Loi Carrez (66,80 m² au sol) et séduit par son charme et sa luminosité. DÚs l'entrée, un couloir distribue harmonieusement les différents espaces. La piÚce de vie s'ouvre sur un espace salle à manger convivial prolongé par une cuisine aménagée et équipée en angle, fonctionnelle et optimisée. Le salon, légÚrement mansardé et agrémenté de poutres apparentes, apporte un véritable cachet à l'ensemble et crée une atmosphÚre cosy et atypique. CÎté extérieur, l'appartement bénéficie d'un atout rare : deux grandes terrasses de 24 m² et 15 m², soit prÚs de 39 m² d'espaces extérieurs en plein cOEur de ville. Elles offrent une vue dégagée sur les toits de la ville, sans vis-à -vis, avec en toile de fond la colline Saint-Jacques ainsi que des monuments emblématiques tels que la Chapelle du Grand Couvent et la Cathédrale de Cavaillon. La premiÚre, accessible depuis la salle à manger, permet d'installer aisément une table pour les repas en extérieur. La seconde, attenante au salon, accueille actuellement un espace détente et offre une vue dégagée particuliÚrement agréable. L'espace nuit comprend : o une chambre mansardée optimisée avec rangements sur mesure sous penteo une seconde chambre actuellement aménagée en dressing / buanderie, facilement réversible selon vos besoinsLa salle de bains et les WC indépendants complÚtent l'ensemble. Un bien atypique, lumineux et plein de charme, idéal pour une personne seule ou un couple en quête d'un cadre de vie agréable avec de beaux espaces extérieurs. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ann-Sophie Nicolet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 990935702, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32747071)