Iad France - Gaëtan Fabris vous propose : Studio entiÚrement rénové - Vue dégagée - Calme absolu - Centre-ville - Aucun travaux à prévoirIdéalement situé en plein coeur du centre-ville, dans un secteur vivant et recherché, ce studio bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, transports, accÚs routiers et stationnements gratuits à moins de 50 mÚtres. L'arrivée prochaine du Valtram viendra renforcer davantage l'attractivité et la valorisation de ce secteur. Situé au troisiÚme et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 5 lots, ce studio de plus de 21 m² a été entiÚrement rénové, offrant un bien clé en main, fonctionnel et agréable à vivre. Vous découvrirez une piÚce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, parfaitement optimisée pour offrir un espace confortable au quotidien. Sa vue dégagée et son exposition ouest permettent de profiter d'une belle luminosité, tout en bénéficiant d'un environnement particuliÚrement calme. La copropriété est saine et bien entretenue, avec des travaux récemment réalisés : o Parties communes rénovéeso Toiture réviséeo Aucun travaux à prévoiro Aucune procédure en coursCet appartement réunit des critÚres particuliÚrement recherchés : dernier étage, calme, rénovation complÚte et emplacement central. Il conviendra parfaitement pour une résidence principale, un pied-à -terre ou un investissement locatif, grâce à sa localisation stratégique et sa configuration optimisée. Les atouts du bien : o Studio entiÚrement rénovéo Dernier étageo Vue dégagéeo Calme absoluo Petite copropriété de 5 lotso Aucun travaux à prévoiro Stationnements gratuits à proximité immédiateo Emplacement central recherchéo Bien prêt à vivre ou à louer immédiatementDisponible immédiatement. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT B indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Fabris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 892386756, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32747117)