Iad France - Anita Travigné vous propose : MAISON FAMILIALE - 3 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE. Située dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des écoles, des lignes de bus, d'un espace sportif et d'un parc accessibles à pied. Construite en 1967, cette maison mitoyenne avec différents agencements possibles est parfaite pour accueillir une famille. Édifiée sur une parcelle clÎturée, elle dispose d'un jardin accessible directement depuis le rez-de-chaussée.- Rez-de-chaussée : Garage carrelé de 46 m² avec porte automatique récente (3 ans). Buanderie de 24 m² avec espace douche (espace à potentiel pour une suite parentale). Cave (sol terre battue). AccÚs direct au jardin. - Étage : Hall d'entrée avec escalier intérieurSéjour de 18 m² avec parquet, cheminée à foyer ouvert et balcon-véranda. Cuisine indépendante de 10,4 m² avec loggia, vue sur le jardin. Trois chambres (environ 10 m², 11 m² et 12 m²), dont deux avec placards. Salle d'eau rénovée il y a 3 ans avec douche, meuble vasque et VMC. WC séparé. - Combles : Combles isolés avec électricité, adaptés au stockage ou à un futur aménagement.- Caractéristiques techniques : Menuiseries bois. volets manuelsChauffage gaz- ChaudiÚre de 2018. Charpente traditionnelleTaxe fonciÚre : 1 702 €- Les points forts : Maison avec un aménagement adaptable à vos envies. Équipements récents (chaudiÚre, salle d'eau, porte de garage) Trois chambres, potentiel de création d'une 4Úme chambre. Extérieur clos profitable. Maison entretenue, offrant une base saine et un potentiel d'amélioration selon vos envies. Contactez-moi dÚs maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anita Travigné mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 919136085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32747296)