Iad France - Marie Rousseau vous propose : * MAISON DE VILLE 95 m² - 4 CHAMBRES - SOUS-SOL COMPLET - TERRAIN 679 m² - PONTIVY * Située à seulement * 1 km du centre-ville de Pontivy * , cette maison de ville offre un * équilibre parfait entre proximité des commodités et tranquillité résidentielle * . * Un bien idéal pour : * Une famille recherchant espace, jardin et fonctionnalité Un investisseur souhaitant un bien attractif et facilement valorisable Un projet de résidence principale avec potentiel d'évolution Des volumes pensés pour le confortAu rez-de-chaussée : o Belle piÚce de vie conviviale avec salon et cuisine américaineo ArriÚre-cuisine pratique pour le quotidieno Chambre avec WC à proximité (idéal vie de plain-pied ou bureau) À l'étage : o 3 chambres lumineuseso Salle d'eau avec doucheUn vrai plus : le sous-sol completGarage, atelier, stockage, espace bricolage ou futur aménagement... un atout rare qui apporte une réelle valeur ajoutée. Extérieurs agréableso Terrain de 679 m²o Jardin exploitable et facile d'entretieno Terrasse pour les beaux jourso Appentis pour rangement complémentaire * Emplacement stratégique * : écoles, commerces, services et transports accessibles rapidement. Un secteur recherché pour sa praticité et sa qualité de vie. Maison saine, fonctionnelle et personnalisable selon vos goûts -- un bien qui permet de créer un véritable cocon familial ou d'optimiser un investissement. Opportunité à visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lorient sous le numéro 538479981, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32747312)