Iad France - Mathieu Larus vous propose : ? Duplex rénové - Dernier étage - Lumineux - Parking privé - 61 m² au solÀ découvrir rapidement : superbe appartement duplex entiÚrement rénové, situé au 1er et dernier étage d'une résidence récente de 2007, dans une petite copropriété calme. L'appartement offre 44 m² loi Carrez (61 m² au sol) avec une exposition plein sud, garantissant une belle luminosité toute la journée. Il se compose de : une entréeun salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte, convivial et fonctionnelune chambreune salle d'eau moderneun WC indépendantÀ l'étage, une mezzanine d'environ 15 m² offre un espace supplémentaire idéal pour une seconde chambre, un bureau ou un espace télétravail.? Appartement entiÚrement refait à neuf? Dernier étage - pas de voisins au-dessus? Exposition sud - trÚs lumineux? Place de parking privée? Local vélo dans la résidence? Confort : DPE : Dchauffage électrique? Emplacement pratique : à seulement 5 minutes de la zone commerciale de Puilboreau et de tous commerces, avec un accÚs rapide vers La Rochelle.? Copropriété de 20 lots - aucune procédure en cours.? Idéal premier achat, pied-à -terre ou investissement locatif.? À visiter rapidement - bien rare sur le secteur ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67€ par mois (soit 804 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Larus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 804732816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32747341)