Iad France - Nathalie LAFOSSE vous propose : Mérignac Capeyron - T3 bis familial de 80 m² - EntiÚrement rénovéDans un environnement calme, sécurisé et verdoyant, au cOEur du quartier prisé de Mérignac Capeyron, venez découvrir ce bel appartement T3 bis de 80 m², idéal pour une vie de famille confortable. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien, cet appartement, entiÚrement refait à neuf du sol au plafond, offre des prestations de qualité et aucun travaux à prévoir. Il se compose de : Une entréeUn séjour / salon lumineux ouvrant sur un balcon, grâce à une grande baie vitrée double vitrage sur toute la longueur de la piÚce de vieUne cuisine entiÚrement équipée et aménagéeDeux chambres avec placardsUn bureau de 7 m² avec fenêtre, idéal pour le télétravail, un espace enfant ou une chambre d'appointUn cellierUne buanderieUne salle de bainUn WC indépendantConfort & prestations : Parquet dans toutes les piÚces de vie (hors piÚces d'eau) Chauffage urbain au bois par le sol, économique et confortableIsolation des murs intérieursAppartement entiÚrement rénové, moderne et fonctionnelUne résidence pensée pour la qualité de vie : Parc boisé et espaces vertsLocal véloParking aérienRésidence et parc prochainement entiÚrement fermés avec portails, badge et digicodeRavalement de façade en cours, ainsi que l'installation des portails pris en charge par le vendeurEmplacement idéal pour une famille : Écoles et collÚge à proximitéCommerces et grandes surfaces accessibles rapidementQuartier trÚs calme, apprécié pour son cadre de vieUn appartement clé en main, lumineux et chaleureux, dans une résidence sécurisée et verdoyante. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 229€ par mois (soit 2748 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie LAFOSSE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 789865375, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32578792)