Iad France - Martine Grandjean vous propose : 38240 MEYLAN - Résidence Les Allées de l'HermitageAppartement traversant 5 piÚces - 118,59 m² - Terrasse plein sud - Domaine sécurisé d'exceptionAu cOEur de la trÚs recherchée résidence des Allées de l'Hermitage à Meylan, découvrez un appartement traversant situé au deuxiÚme étage avec ascenseur, au sein d'un domaine entiÚrement fermé, sécurisé et gardienné. DÚs l'entrée dans la résidence, l'atmosphÚre est singuliÚre. Parc paysager privé, étang, court de tennis réservé aux résidents, présence d'un gardien et accÚs contrÎlés... le calme est saisissant, la nature omniprésente. On y vit dans un environnement protégé, avec une véritable sensation de campagne, tout en restant à quelques minutes seulement de Grenoble et de ses centres économiques. L'appartement développe 118,59 m² et bénéficie d'une exposition traversante sud, apportant lumiÚre et confort au quotidien. Le séjour, spacieux et chaleureux, s'ouvre sur une terrasse d'environ 20 m² sans vis-à -vis, véritable prolongement extérieur donnant sur les espaces verts. La cuisine contemporaine, organisée autour d'un îlot central, s'intÚgre harmonieusement à la piÚce de vie dans un esprit convivial et élégant. La partie nuit est clairement distincte de l'espace réception, garantissant intimité et sérénité. Elle se compose de quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec accÚs direct à la terrasse, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de deux WC et de nombreux placards intégrés. L'appartement est complété par une cave et une place de stationnement privée et numérotée. Un garage double fermé en sous-sol, avec deux places cÎte à cÎte et porte motorisée, est proposé en sus, apportant un confort particuliÚrement apprécié dans cette résidence. Les charges reflÚtent le niveau d'entretien, la sécurité et la qualité des prestations offertes par ce domaine d'exception, garantissant un cadre de vie pérenne et préservé. Un lieu rare, destiné à celles et ceux qui recherchent le silence, la sécurité et un environnement verdoyant sans renoncer à la proximité immédiate de Grenoble. L'appartement bénéficie d'un DPE classé C, un équilibre apprécié entre confort thermique et maîtrise énergétique dans ce type de résidence. Les biens au sein des Allées de l'Hermitage sont peu fréquents sur le marché et particuliÚrement recherchés pour leur cadre de vie unique. Je vous invite à me contacter pour recevoir le dossier complet et organiser une visite privée. Et si ce cadre de vie devenait le vÎtre ? La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 215 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 380€ par mois (soit 4560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Martine Grandjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 828513564, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32616030)